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Duplex 4 pièces, Saint Germain en Laye

Réf : 3611
Rue du Vieil Abreuvoir, St Germain en Laye,
Saint Germain en Laye, 78100, France
725 000€ Acheter
100% sans
commission
Appartement
  • 168

  • 3 Chambre(s)
  • 2 Salle(s) de bain
  • 83 m²
  • 8734 € / m²

Description

L’appartement

En plein cœur de la célèbre ville de Saint Germain en Laye, cet appartement en duplex de 83 m² Carrez (106 m2 au sol) se situe au 2ème et dernier étage d’un immeuble de caractère. Situé en arrière-cour, vous serez protégés des bruits de la ville tout en ayant toutes les commodités à 5 mn à pied.

Passé la porte cochère, une jolie cour arrière vous permet d’accéder à l’appartement : cette touche élégante vous donne un avant-goût de ce qui vous attend. Montez par un escalier plein de charme aux pierres apparentes et laissez-vous séduire par les matériaux de qualité que les propriétaires ont su utiliser pour allier le charme de l’ancien et l’esprit contemporain.

Au 1er niveau, une belle entrée dotée d’un escalier s’ouvre sur le séjour et sur une superbe cuisine. Dans cette pièce de vie principale de 38 M², vous pourrez aménager un beau salon et une salle à manger conviviale où vous aurez plaisir à recevoir familles et amis.

Cette pièce orientée sud-est est éclairée de manière optimale par trois belles et hautes fenêtres.  Profitez d’une belle hauteur sous plafond et d’un parquet en bois massif blanchi qui apporte à cette pièce de la chaleur et du cachet ainsi que les deux cheminées placées de chaque côté de la pièce.

La cuisine ouverte, aménagée et équipée offre un bel espace de travail et de nombreux rangements. Une plaque induction, un four électrique, un micro-ondes, une hotte aspirante et le lave-vaisselle sont inclus dans la vente.

Du salon, vous accéderez au second niveau par un bel escalier en bois. Sur ce palier, vous trouverez sur votre gauche, une salle de bain équipée d’un meuble vasque, d’une baignoire et d’un toilette. Sur votre droite et devant vous, deux jolies chambres dont une spacieuse de 14m² incluant chacune une grande armoire dressing.

Les chambres sont lumineuses et les fenêtres, idéalement orientées et sans vis-à-vis sont dotées de volets à persiennes métalliques.

L’appartement refait avec goût, bien conçu offre un espace de circulation agréable comme en témoignent les deux escaliers permettant d’accéder au premier niveau pour faciliter votre vie quotidienne. A ce même niveau, un dégagement agrémenté d’une verrière donnant sur l’ escalier, vous permettra d’y installer un bureau intimiste.

Et quelle surprise de découvrir un troisième escalier qui vous permettra d’accéder aux combles aménagés où vous trouverez une chambre et sa salle de bains privative.

Un beau parquet massif dans toutes les pièces et du carrelage dans les pièces d’eaux. Les fenêtres sont toutes en double vitrage et pour votre confort, des radiateurs radian.

Aucun travaux, ni rafraîchissement ne sont à prévoir.

En bonus : Des combles aménagés offrent un espace de vie supplémentaire pour un adolescent ayant envie d’indépendance ou pour accueillir des amis de passage.

Le cadre de vie

 L’environnement au cœur de la ville de Saint Germain en Laye est agréable et sécurisé et vous bénéficiez de toutes les commodités, RER à 3 mn à pied, diverses lignes de bus, commerces, supermarchés, écoles, médecins, pharmacies, etc…

De plus, St Germain en laye compte de nombreuses écoles reconnues et de qualité comme entre autres, le Lycée international, ou l’Institut de Sciences Politiques.

Sportifs et enfants seront comblés par la proximité du magnifique Parc du château : promenades possibles à pied ou à vélo vous raviront dans les allées du parc et de la forêt.

La ville de St Germain en Laye, dynamique et verdoyante est idéale pour toute la famille.

« Les propriétaires vous recevront avec plaisir pour vous en dire davantage, prenez un RDV de visite via le formulaire de contact ! »

Environnement

Transport

RER A à 3 mn à pied  / Lignes de Bus reliant toutes les communes avoisinantes et la ville de St Germain en Laye

Éducation

Ecole Primaire Giraud Teulon / Collège Public Claude Debussy / Lycée Public Jeanne d’Albret / Lycée International / Ecoles privées

Commerce et Service

Boulangerie / Pharmacie / Tous commerces de proximité / Auchan / Monoprix / Restaurants

Loisirs

Maison des Associations La Clef / Cinéma C2L / Parc du Château

Culture

Théâtre Alexandre Dumas /  Musée Archéologie Nationale / Conservatoire Claude Debussy / Médiathèque / Musée Maurice Denis

Santé

Médecins généralistes et spécialistes / Clinique de Saint Germain

Petite enfance

Crèche Gramont / Kid’s Paradis

Service Public

Hôtel de ville et centre administratif / Bureau de Poste / CAF / CPAM

L’avis du propriétaire

« La situation de l’appartement est idéal et offre un confort de vie très agréable. »

L’avis de Reevols

« Un duplex au cœur de St Germain en Laye plein de charme et d’authenticité. »

Equipements

Fibre optique
Plaque induction
Porte blindée
Double vitrage PVC
Cave
Parquet bois massif

Fiche technique

Référence du bien: 3611
Surface logement: 83
Nombre pièce(s): 4
Cuisine: 1
Nombre chambre(s): 2
Salle(s) de bain: 2
Nombre WC(s): 2
Équipement(s): Cuisine équipée
Fenêtres: double vitrage
Volets: Manuels
Type traversant: Non
Vue: dégagée
Exposition: Sud-Est
Double exposition: oui
Étage: 2ème
Ascenseur: Non
Parquet bois massif: 1
Placards intégrés: Oui
Dégagement: Oui
Cave: 2
Parking: non
Chauffage: Radian
Type chauffage: Electrique
Type eau: collectif
Type assainissement: collectif
Porte blindée: 1
État entretien général: très bon
Source nuisance: non
Gardien: non
Type de construction: Ancienne
Catégorie de construction: Traditionnelle
Année construction: 1786
Accès immeuble: Interphone
Local vélo/moto: oui
Secteur: Coeur de Ville
Transports à proximité: Bus / RER A
Régime copropriété: Oui
Nombre de lots copropriété: 6
Charges provision copropriété: 91€/mois
Travaux copropriété à prévoir: non
Taxe foncière: 1 000 €/an
EDF mensuel: 120 €/mois

Diagnostic de performance énergétique

  
  
  
  
300  
  
  

en kWhan/m².an

Gaz à effet de serre

   
9   
   
   
   
   
   

* Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an

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